집 보러 부동산 갈 때 필수질문 List!

사회초년생이나 집에서 처음 독립하시는 분들이 집을 구할 때, 빼먹지 말고 필수적으로 물어보아야 하는 것들이 있습니다!

꼭 물어봐야 할 질문들을 모아보았습니다! 

체크리스트를 기억해 두셨다가 집 보러 갈 때 부동산 사장님께 꼭 질문하세요.

부동산 방문시 꼭 알아야할 필수질문 리스트

전세가율

전세가율이 몇%인지 알아두셔야 합니다.

 

전세가율이란 매매가 대비 전세가의 비율이며, 90% 이상이 되면 깡통전세로 판단합니다.

2023년 5월 이후 전세가율이 90%가 넘는 주택은 전세보증보험 가입 및 전세자금대출이 불가능할 수 있습니다.

 

관리비

관리비가 얼마인지 꼭 물어보세요!

 

전월세 신고제가 시행된 이후 월세를 낮추고, 관리비를 높이는 매물들이 종종 나오고 있습니다. 

보증금과 월세만 보고 집을 계약했는데, 관리비가 생각보다 높을 수 있으니, 집 보기 전에 관리비까지 물어보셔야 합니다.

아파트의 경우는 해당되지 않지만, 원룸이나 다세대 같은 경우는 집주인 마음대로 관리비를 결정하는 곳들이 있으니 참고해 주세요.

 

 

원하는 조건과 우선순위 / 예산과 입주시기

내가 원하는 조건들의 우선순위를 정해두고 가시는 것이 좋습니다.

남향, 동향 등 향의 여부와 역이나 버스정류장과의 거리 등, 확실하게 조건을 말씀하셔야 합니다.

 

또한, 예산이 얼마까지 초과 가능한지 한도를 정해두고, 입주시기도 말씀하셔야 합니다.

 

집주인이 바뀐 시기

최근에 집주인이 바뀐 집은 투자 목적으로 매수했을 확률이 높습니다. 그렇다고 위험하다는 이야기는 아닙니다.

또, 오래된 집주인이라고 해서 안전하다는 말도 아닙니다.

 

등기부등본에서 확인이 가능한 부분이니, 전세를 끼고 매매를 진행하는지도 확인해 보시면 좋습니다.(집주인이 갭투자를 하는지 여부 확인)

 

 

가계약금반환여부

집을 보고 마음에 들면 계약금의 10% 정도를 가계약금으로 걸고, 입금을 하게 됩니다.  이런 가계약금은 계약을 하지 않게 되면, 돌려받을 수 없는 경우가 대부분입니다. 

 

계약 파기 시 가계약금은 서로 간의 과실 유무와 상관없이 반환한다는 특약을 걸어둔다면, 가계약금을 반환받을 수 있으니, 부동산에 말씀해 보시는 것을 추천합니다.

 

중개수수료 현금영수증

복비라고 하는 부동산 중개 수수료는 부동산 거래 시 가장 큰 비용을 차지하는 것 중에 하나입니다.

중개수수료의 30%만큼 소득공제를 받을 수 있으니 꼭 챙기시는 것이 좋습니다.

 

현금영수증 발행 시 일반과세자는 부가세 10%를 붙일 수 있지만, 간이과세자는 부가세 10%을 요구할 수 없으니 이 부분도 참고하시길 바랍니다.

 

 

 

부동산을 방문할 때 체크해야 할 List는 추후 중요한 내용이 생기면 계속 업데이트하도록 하겠습니다.

미리 준비하고 방문하는 것이 좀 더 효과적으로 정보를 파악할 수 있고, 불필요한 시간낭비를 막을 수 있습니다.